【導讀】本周REITs二級市場回調，三只新品獲批

9月14日，公募REITs再有新品獲批，全國首只繞城高速REITs、全國首只科創(chuàng)孵化器REITs、全國首單水利設施公募REITs，紛紛獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，正式拿到批文。

市場行情方面，本周（9月9日至9月13日）中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)出現(xiàn)調整，15只公募REITs產(chǎn)品周跌幅逾1%。

公募REITs持續(xù)上新

三只新品獲批

證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，9月14日，華夏南京交通高速公路REIT、招商科創(chuàng)孵化器REIT、銀華紹興原水水利REIT等正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，分別成為全國首只繞城高速REITs、全國首只科創(chuàng)孵化器REITs、全國首單水利設施公募REITs。

其中，銀華紹興原水水利REIT原始權益人均為地方國企。根據(jù)公開報道，紹興市擬將銀華紹興原水水利REIT建成市級唯一涉水REITs平臺。

業(yè)內(nèi)人士認為，水利是實現(xiàn)高質量發(fā)展的基礎性支撐和重要帶動力量。我國水利基礎設施行業(yè)存量規(guī)模大、融資需求高、發(fā)展前景廣。公募REITs能夠積極盤活存量水利基礎設施資產(chǎn)，是適應水利基礎設施建設融資需求、拓寬長期資金籌措渠道的有效舉措。

而華夏南京交通高速公路REIT是全市場第12單獲批的高速公路REITs，也是首單底層資產(chǎn)為繞城高速的高速公路REITs。

該項目的首發(fā)底層資產(chǎn)是南京公路發(fā)展（集團）有限公司（以下簡稱南京公路集團）旗下的南京繞越高速公路東南段（以下簡稱繞越東南段）。目前，繞越東南段運營已滿13年，2011—2023年總車流量復合增長率為9.45%。

招募說明書顯示，若以26.99億元的擬募集資金估算，華夏南京交通高速公路REIT在2024年度和2025年度的預測年化現(xiàn)金流分派率分別約為9.43%和11.03%。

產(chǎn)品申報方面，9月12日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式申報至上交所；國泰君安濟南能源供熱REIT、平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT均在9月12日獲受理。

新成立產(chǎn)品方面，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT于9月13日成立，該產(chǎn)品募集份額為3億份，認購戶數(shù)達5064戶。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)新成立的16只公募REITs募集資金總額已超過370億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來公募REITs迎來多項利好政策，新“國九條”更是三次提及發(fā)展和完善REITs市場，有望為公募REITs帶來更好發(fā)展機遇。展望未來，隨著相關法律法規(guī)的完善和稅收激勵機制的優(yōu)化，預計REITs市場將吸引更多資本，不斷賦能實體經(jīng)濟高質量發(fā)展。

本周REITs二級市場持續(xù)回調

9月13日，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.04%，收報940.48點。本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.13%，與上周0.32%的跌幅相比，跌幅有所擴大。

中證REITs（收盤）指數(shù)方面，9月13日收報785.01點，與前一日持平；本周跌幅為1.25%，與上周相比跌幅同樣出現(xiàn)擴大。

Wind顯示，截至9月13日，已上市的公募REITs中，有5只在本周實現(xiàn)上漲。其中，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)園REIT周漲幅最多，達1.4%；嘉實物美消費REIT以0.62%的周漲幅位居第二；中信建投明陽智能新能源REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT周漲幅均超0.5%。

本周下跌的REITs有36只，其中15只REITs跌幅超過1%，跌幅最大的是國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，周跌幅達3.41%。

編輯：艦長

審核：許聞