機構指出，2025年國內酒店行業(yè)供給側增速有所收斂，休閑需求韌性已持續(xù)驗證，如政策調節(jié)下商務需求出現(xiàn)回暖，行業(yè)有望迎來供需再平衡下的價格及經(jīng)營拐點。

核心邏輯

1.2024年中國酒店業(yè)面臨“弱預期”兌現(xiàn)和供需關系失衡。展望未來，供需關系有望趨向再平衡，建議關注：1）華南市場競爭格局邊際變化及“后來者”開疆拓土；2）酒店產(chǎn)品煥新需求提升，或帶來品牌格局新機遇；3）龍頭在下沉市場的空間仍有潛力，需優(yōu)選城市及模型。

2.在行業(yè)供給周期的影響下，各大酒店集團截至2024年底時在營/翻新時長6—10年的酒店占比相較2023年底均有所提升，但集團之間存在分化。順應這一趨勢，判斷未來1—2年需要進行翻新改造的存量酒店數(shù)量或增長較快，加盟商在產(chǎn)品老化后存在四條可選路徑（原品牌升級改造/較大投入翻新為頭部優(yōu)質品牌/較小投入翻新為軟品牌/維持現(xiàn)狀），品牌間競爭格局亦有可能發(fā)生變化。拆分地區(qū)、檔次和品牌，經(jīng)濟型和輕管理產(chǎn)品老化壓力相對更大。

3.聚焦下沉市場競爭格局，各個檔次的龍頭品牌在下沉市場增速領先，借助已被驗證的高品質品牌滲透下沉市場或為共同路徑。往前看，頭部集團大部分品牌的商圈覆蓋度及商圈內平均酒店數(shù)量仍存一定提升空間，看到當前更可行的下沉模式或為優(yōu)選能夠產(chǎn)生較多異地需求的下沉城市，尋找合適物業(yè)并復刻已被驗證過的成熟模型；而長期來看，各酒店集團或需要針對下沉市場打造房間數(shù)量更小、更適宜下沉市場已有物業(yè)的輕量化模型。

本文內容精選自以下研報：

《中金公司| 酒店業(yè)洞察：華南格局生變，煥新和下沉未來可期》

《野村東方國際證券全球酒店行業(yè)跟蹤：萬豪與希爾頓中國業(yè)務跌幅縮窄》

校對：王錦程