又一地發(fā)文促進住房消費。

3月26日，山東威海發(fā)布《關于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），提出將積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進住房領域消費。

除了山東威海，證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，山西省、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進住房消費。

業(yè)內人士認為，近日，中辦、國辦發(fā)文明確更好滿足住房消費需求，提振住房消費是政策的重要著力點之一，其中，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一，預計接下來更多城市或將從提升公積金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。

威海發(fā)布16條措施促進住房消費

3月26日，據(jù)“威海發(fā)布”消息，威海市住房城鄉(xiāng)建設局等9部門研究制定《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出將積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進住房領域消費。

《行動計劃》提出，切實加大公積金支持力度，有序提高使用額度。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購買第二套住房首付比例由30%下調至20%。購買現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到66萬元。購買高品質住宅的最高貸款額度提高30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。

同時，引導企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類群團購活動；依托旅游資源，結合文旅、體育等重大項目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動售樓處”“房產(chǎn)+旅游”等推介活動。持續(xù)舉辦“移動房交會”等異地推介活動，不斷拓寬外銷市場。

另外，將嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內在威海市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

此外，還將持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作，提升小區(qū)整體面貌和業(yè)主生活質量。推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造、適老化改造，努力實現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。

針對保障性住房需求，新政還提出，將以需定建、以需定購，開展配售型、配租型保障性住房籌集工作。同時，支持各區(qū)市收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。結合高效辦成公租房申請“一件事”，推動住房租賃補貼資格確認實現(xiàn)并聯(lián)審批、高效集成辦理。

多地發(fā)文促進住房消費

除了山東威海，證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，山西省、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進住房消費。

3月18日，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2025年行動計劃》，其中，在鼓勵居民住房消費方面提出5項工作，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)通過特惠價、一次性補助、裝修禮包、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，促進商品房銷售；用足用好公積金貸款提額、個人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。

3月13日，云南昆明市政府印發(fā)《昆明市2025年推動經(jīng)濟穩(wěn)進提質政策措施》，其中提出推動住房消費回暖，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；進一步優(yōu)化調整住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準，推廣靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點；生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

另外，山東青島市政府印發(fā)《青島市大力提振消費實施方案》，其中在切實提振消費信心方面提出持續(xù)激發(fā)住房市場活力，具體措施包括年內開展移動售樓處、移動房交會、房展會、“五進”群（團）購等促銷活動不少于50場；支持實施青年人才購房券政策，對符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放購房券，用好“以舊換新”等政策，刺激住房消費；充分發(fā)揮公積金保障作用，加大購房支持力度，落實好租房提取優(yōu)惠政策，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)等。

值得注意的是，近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》在大宗消費更新升級行動方面明確提出，更好滿足住房消費需求，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這是中央首次在促消費文件中強調穩(wěn)樓市并提出相應舉措，體現(xiàn)了中央穩(wěn)預期、強信心的決心。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，中辦、國辦發(fā)文明確更好滿足住房消費需求，進一步強調住房消費是提振消費、擴大國內需求的重要組成部分，提振住房消費也是政策的重要著力點之一，具體措施涉及城中村改造、專項債收購存量商品房、落實稅收政策、適時降低公積金利率、擴大公積金使用范圍等多個方面，其中，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一，預計接下來更多城市或將從提升公積金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。

排版：王璐璐????

校對：楊立林????????????????