3月26日晚北辰實(shí)業(yè)(601588)披露2024年年報。因房地產(chǎn)開發(fā)板塊收入減少，2024年北辰實(shí)業(yè)營業(yè)收入71.52億元，同比下降54.59%。凈虧損28.27億元，上年同期凈利潤6806.43萬元，由盈轉(zhuǎn)虧。本期營收下降主要受房地產(chǎn)開發(fā)板塊收入減少所致。值得注意的是，28.27億元的凈虧損數(shù)字，也是北辰實(shí)業(yè)2006年上市以來年度虧損之最。

北辰實(shí)業(yè)主營業(yè)務(wù)包括會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)。2024年，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場仍處于深度調(diào)整過程中。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，北辰實(shí)業(yè)2024年年報顯示，報告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為44.26億元（含車位）和33.95萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)板塊報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為40.11億元（含車位），同比下降68.92%，稅前利潤約為-34.2億元。

值得注意是，房地產(chǎn)調(diào)整下，去年北辰實(shí)業(yè)大幅計提資產(chǎn)減值。公告顯示，根據(jù)減值測試結(jié)果，北辰實(shí)業(yè)2024年度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總計27.6億元。

具體來看，存貨的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提金額最高。公告顯示，2024年度，綜合考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市場狀況，項(xiàng)目自身的定位、開發(fā)及銷售計劃等因素，北辰實(shí)業(yè)對項(xiàng)目可變現(xiàn)凈值進(jìn)行了減值測試，對成本高于其可變現(xiàn)凈值的存貨計提存貨跌價準(zhǔn)備。經(jīng)測試，2024年度，北辰實(shí)業(yè)需對房地產(chǎn)項(xiàng)目計提存貨跌價準(zhǔn)備25.45億元。

另外，投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提方面，2024年度，綜合考慮投資物業(yè)及酒店所在地的市場狀況，以及項(xiàng)目最新的運(yùn)營及投資計劃等因素，北辰實(shí)業(yè)對項(xiàng)目可收回金額進(jìn)行了減值測試，對賬面價值高于其可收回金額的投資性房地產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。經(jīng)測試，2024年度，北辰實(shí)業(yè)需對投資性房地產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5997萬元。

事實(shí)上，2024年度凈虧損28.27億元，也是北辰實(shí)業(yè)2006年上市以來年度虧損之最。最近三年（2022年至2024年）來看，北辰實(shí)業(yè)年度凈利潤為-15.76億元、0.68億元和-28.27億元。

其中2022年虧損原因同樣來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，北辰實(shí)業(yè)當(dāng)時表示，公司房地產(chǎn)開發(fā)板塊受宏觀調(diào)控、結(jié)算周期變化的影響，結(jié)轉(zhuǎn)面積下降，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率水平偏低。同時，受市場環(huán)境影響，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司根據(jù)會計準(zhǔn)則對存貨進(jìn)行初步減值測試，對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計提存貨跌價準(zhǔn)備，由此導(dǎo)致板塊利潤出現(xiàn)較大幅度下降。

就未來面臨的行業(yè)風(fēng)險，北辰實(shí)業(yè)在2024年報中表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，盡管政策端持續(xù)釋放積極信號，如降準(zhǔn)降息、優(yōu)化限購政策及支持住房消費(fèi)等一系列利好措施密集出臺，但購房者信心尚未顯著修復(fù)，市場觀望情緒仍未扭轉(zhuǎn)，持續(xù)低迷的市場環(huán)境可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場去化的量價水平持續(xù)處于低位，直接影響銷售回款效率，給企業(yè)財務(wù)現(xiàn)金狀況和運(yùn)營穩(wěn)健性帶來一定風(fēng)險。