3月27日，成都、寧波土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈。

其中，成都涉宅用地吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)213輪競(jìng)價(jià)，最終由建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%，成為成都涉宅用地單價(jià)新“地王”。

寧波劃船未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目超級(jí)地塊出讓?zhuān)?jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，由中能建以總價(jià)43.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9708元/㎡，溢價(jià)率6.6%。該成交總價(jià)位居寧波涉宅用地成交總價(jià)TOP4位置，也是寧波今年以來(lái)的總價(jià)“地王”。

成都誕生單價(jià)新“地王”

3月27日，成都金融城三期H10地塊拍賣(mài)，地塊位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國(guó)寺社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積32495.39㎡（合約49畝），規(guī)劃建筑面積81238.48㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20000元/㎡，折合起始價(jià)約16.25億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建和金茂聯(lián)合體、華潤(rùn)置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口等10家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)爭(zhēng)，最終由建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該樓面價(jià)不僅創(chuàng)成都宅地樓面價(jià)新高，也是成都首個(gè)宅地成交樓面價(jià)超4萬(wàn)/㎡的地塊。

黃雪表示，繼3月11日，成都高新64畝地塊以31700元/㎡成交，創(chuàng)成都宅地樓面價(jià)新高后，此次出讓的錦江49畝地塊作為又一重磅級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊，在開(kāi)拍前期就吸引了大量的市場(chǎng)關(guān)注。地塊位于當(dāng)前市場(chǎng)熱度集中的金融城三期板塊，該區(qū)域作為金融城整體規(guī)劃的升級(jí)擴(kuò)能補(bǔ)充，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能級(jí)高，而且城市界面及居住功能上也有進(jìn)一步刷新成都城市封面的意義。目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)交通已十分完善，教育配套不斷導(dǎo)入，該地塊對(duì)面即為已基本建成的成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)），一街之隔是貝好家去年以27300元/㎡的樓面地價(jià)拿下的地塊，曾創(chuàng)下當(dāng)時(shí)成都樓面地價(jià)新高。

黃雪認(rèn)為，2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)下場(chǎng)爭(zhēng)奪，樓面地價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可。2025年，將是成都“新規(guī)產(chǎn)品”、高改產(chǎn)品供應(yīng)增加的一年，在“好房子”建設(shè)的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目，刷新成都居住理念，重構(gòu)成都市場(chǎng)量?jī)r(jià)格局。

寧波超級(jí)地塊43.61億成交

3月27日，寧波劃船未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目超級(jí)地塊出讓。

該地塊為鄞州區(qū)JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地塊，由8個(gè)子地塊組成，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（含服務(wù)式公寓、回遷房）、零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融、文化活動(dòng)用地，總土地出讓面積154259㎡，總規(guī)劃建筑面積449202.21㎡，綜合容積率2.912，總起始價(jià)40.91億元，起始樓面價(jià)9107元/㎡。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，由中能建以總價(jià)43.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9708元/㎡，溢價(jià)率6.6%。該成交總價(jià)位于寧波涉宅用地成交總價(jià)TOP4位置。

中指研究院華東大區(qū)寧波分院總經(jīng)理李嵩表示，3月的寧波土拍市場(chǎng)異?；馃幔聭?yīng)、高新區(qū)等地區(qū)接連刷新了樓面價(jià)紀(jì)錄，在3月份壓軸出場(chǎng)的寧波劃船未來(lái)社區(qū)地塊土拍中，中能建通過(guò)激烈的競(jìng)拍過(guò)程，最終以43.61億元的總價(jià)摘得該地塊，溢價(jià)率為6.6%，是寧波今年以來(lái)的“總價(jià)地王”。此次土拍共經(jīng)歷了41輪競(jìng)價(jià)，反映出該地塊的極高市場(chǎng)價(jià)值和開(kāi)發(fā)商的濃厚興趣。該地塊位于寧波老江東核心區(qū)，毗鄰三江口與K11商圈，地理位置優(yōu)越。

李嵩指出，該地塊是寧波首個(gè)“原拆原建”的省級(jí)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，包含了多種業(yè)態(tài)，如回遷房、優(yōu)購(gòu)商品房、文化設(shè)施用地等。政府計(jì)劃回購(gòu)部分房源和配套設(shè)施，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?。此外，地塊還要求在土地交付后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，并在48個(gè)月內(nèi)竣工，以確保項(xiàng)目的快速推進(jìn)。中能建的成功摘牌不僅體現(xiàn)了其實(shí)力，也預(yù)示著未來(lái)社區(qū)開(kāi)發(fā)模式將在寧波迎來(lái)新一輪的升級(jí)與擴(kuò)張。此次競(jìng)拍吸引了多家知名房企參與，顯示出寧波土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖。

校對(duì)：廖勝超?????????????????