近段時(shí)間以來，多個(gè)重點(diǎn)城市的土拍市場顯得非?！盁狒[”。上海和杭州在28日同時(shí)誕生“地王”。

杭州樓面價(jià)僅次于上海北京

3月28日，上海三批次土拍熱度持續(xù)。其中，浦東新區(qū)北蔡地塊觸發(fā)中止價(jià)，靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖多用途組團(tuán)用地溢價(jià)成交。

其中，熱度最高的是靜安區(qū)N070302單元111-21地塊，經(jīng)過9名競買人67輪競價(jià)，最終大華集團(tuán)旗下上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以溢價(jià)率32.3%、總價(jià)24.8564億元摘得，最終成交樓面單價(jià)達(dá)到92658.97元/平方米，成為新的大寧板塊單價(jià)“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當(dāng)時(shí)的大寧單價(jià)“地王”，樓面價(jià)為6.83萬元/平方米。

與上海土拍市場相比，杭州土拍市場的熱度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊，總起價(jià)94.4億元。其中，位于西湖區(qū)蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競得，總價(jià)約34.35億元，樓面價(jià)88029.06元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到115.39%，成為杭州土地市場新晉單價(jià)“地王”。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊地理位置優(yōu)越，臨近西溪濕地，地塊容積率僅1.1，有望打造純疊墅類改善產(chǎn)品。從杭州土拍市場看，從1月24日拱墅區(qū)湖墅單元地塊的“64834元”，到3月25日濱江區(qū)西興單元的“77409元”，再到此次西湖區(qū)蔣村文新單元再次刷新杭州單價(jià)地王，樓面價(jià)僅次于上海和北京。

有市場人士表示，自從去年11月杭州取消新房限價(jià)，土拍溢價(jià)率就開始大幅上升。今年春節(jié)過后，土地市場加速升溫。近年來，杭州科技產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，吸引了大量高素質(zhì)人才的流入，從而推高了房地產(chǎn)市場的需求。

中指研究院表示，2025年3月杭州土拍火熱收官，總計(jì)攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，地價(jià)跳漲對市場信心提振顯著，預(yù)計(jì)二季度改善型項(xiàng)目將迎供應(yīng)高峰，新房市場“小陽春”表現(xiàn)亮眼，二手房成交強(qiáng)勢反彈。政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢，樓市整體進(jìn)入活躍周期。

為何“地王”重現(xiàn)？

春節(jié)過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交的現(xiàn)象。

對于“地王”重出江湖的背后，深圳一家大型民營房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優(yōu)化政策，對市場產(chǎn)生明顯的刺激效應(yīng)，一線和強(qiáng)二線城市樓市開始擺脫低迷態(tài)勢，土地市場的信心開始修復(fù)。此外，自去年以來各地土拍市場也發(fā)生了一些變化，特別是土拍規(guī)則迎來大調(diào)整，包括取消競拍限價(jià)、恢復(fù)“價(jià)高者得”的競拍規(guī)則等。隨著土拍規(guī)則的調(diào)整，疊加新房市場信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。

中指研究院認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點(diǎn)：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉意愿較高；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“地王”重出只是個(gè)別城市的現(xiàn)象，絕大多數(shù)城市尤其是低能級的三四線城市，土地市場表現(xiàn)仍需提振。

校對：廖勝超