3月31日，萬科發(fā)布2024年年報(bào)。年報(bào)顯示，去年萬科實(shí)現(xiàn)營收超3400億元，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付，長租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)行業(yè)第一。此外，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破。

特別是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

年報(bào)顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

面向未來，萬科管理層在《致股東》中表達(dá)了堅(jiān)定的決心和信心。他表示，萬科歷經(jīng)40年的風(fēng)雨和沉淀，打造了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強(qiáng)大的品牌影響力，為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。全體萬科人將竭盡所能，推動(dòng)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，新的一年在多方支持下，伴隨政策東風(fēng)和市場信心恢復(fù)，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道。

科技助力“好房子”建設(shè)，多項(xiàng)目獲國家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)

作為占比最高的基本盤業(yè)務(wù)，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超過2400億元，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套，產(chǎn)品力全面提升。

對萬科而言，“保交房”不止是數(shù)量，更要質(zhì)量。2024年，萬科交付品質(zhì)獲專業(yè)認(rèn)可，多個(gè)項(xiàng)目獲國家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，全年累計(jì)邀請近4萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。在高質(zhì)量交付的同時(shí)，近年萬科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)高濃度社區(qū)配套的設(shè)計(jì)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)獲客戶廣泛認(rèn)可，多個(gè)新項(xiàng)目去化率達(dá)80%。

萬科在建筑科技應(yīng)用方面也取得積極進(jìn)展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會(huì)議、獲建筑科技領(lǐng)域國家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”，于業(yè)內(nèi)首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題，促進(jìn)“好房子”建設(shè)。

此外，萬科近年還實(shí)現(xiàn)了存量盤活能力的得升，成功落實(shí)一批困難大、復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目盤活，年內(nèi)通過盤活可回收資金超百億。

租購并舉“排頭兵”，長租公寓三項(xiàng)行業(yè)第一

租購并舉大潮之下，萬科長租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先“身位”，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運(yùn)營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤率達(dá)90%。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，對萬科長租業(yè)務(wù)，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

值得一提的是，萬科長租業(yè)務(wù)還率先探索出“存量盤活”發(fā)展模式，2024年通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道REITs加速價(jià)值釋放

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，市民群眾居住需求越來越多樣化，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)對房企的重要性日益突出。2024年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤。

物業(yè)服務(wù)于存量中找機(jī)會(huì)。萬物云2024年?duì)I收超360億元，通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達(dá)95%；物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收約40億元，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科還實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。

獲多方積極支持，一季度公開債均已兌付

今年年初，為應(yīng)對流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，并獲得了大股東深鐵集團(tuán)，以及廣東省、深圳市有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等多方支持。

2024年以來，大股東深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。深鐵先后認(rèn)購中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)。截至目前，深鐵已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。

在今年1月份萬科管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)時(shí)，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人已表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國資委負(fù)責(zé)人更強(qiáng)調(diào)：有能力、有實(shí)力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)將繼續(xù)積極運(yùn)用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時(shí)，進(jìn)一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。2個(gè)月來，各方積極行動(dòng)、協(xié)同配合，新管理團(tuán)隊(duì)務(wù)實(shí)高效、穩(wěn)健經(jīng)營，一系列舉措為萬科改革發(fā)展注入了新動(dòng)能，目前萬科今年一季度公開債均已兌付。