3月31日，華夏基金旗下管理的華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT共8只公募REITs同時(shí)發(fā)布2024年度環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）報(bào)告，全面展示其在綠色運(yùn)營(yíng)、社會(huì)責(zé)任及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果。

這是境內(nèi)首次由同一基金管理人推動(dòng)多只REITs集中發(fā)布ESG實(shí)踐成果。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次集中發(fā)布不僅是境內(nèi)REITs市場(chǎng)ESG實(shí)踐的重要里程碑，更凸顯了華夏基金在REITs領(lǐng)域的前瞻布局與創(chuàng)新引領(lǐng)。通過(guò)ESG與REITs的深度融合，華夏基金正努力為中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，推動(dòng)中國(guó)公募REITs邁向更高質(zhì)量、更具韌性的發(fā)展階段。

ESG成REITs發(fā)展新引擎

在可持續(xù)發(fā)展成為全球共識(shí)的今天，ESG理念已經(jīng)成為衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要標(biāo)準(zhǔn)。公募REITs重視ESG的核心邏輯在于其資產(chǎn)屬性與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的深度契合。ESG理念在REITs領(lǐng)域的應(yīng)用，不僅是對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的優(yōu)化，更是對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值創(chuàng)造的保障。

首先，ESG更加關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)的回報(bào)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整個(gè)資產(chǎn)生命周期往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，因此對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的ESG評(píng)價(jià)可以作為傳統(tǒng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的一個(gè)有力補(bǔ)充，充分挖掘基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目更全面的價(jià)值維度。其次，ESG有助于提高基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要眾多利益相關(guān)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，ESG可以強(qiáng)調(diào)與利益相關(guān)方的溝通，平衡多個(gè)相關(guān)方之間的利益，降低整體的利益風(fēng)險(xiǎn)。

華夏基金早在2017年便成為境內(nèi)首家簽署聯(lián)合國(guó)負(fù)責(zé)任投資原則（PRI）的公募機(jī)構(gòu)，更是將ESG理念深深植根于企業(yè)文化和投資邏輯之中，致力于成為綠色金融和可持續(xù)投資的踐行者。華夏基金認(rèn)為，隨著全球ESG投資理念的深化及國(guó)內(nèi)“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn)，ESG已成為評(píng)估基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)價(jià)值的核心維度。ESG與REITs的結(jié)合，既是響應(yīng)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略的必然選擇，也是資產(chǎn)長(zhǎng)期保值增值的核心路徑。將ESG融入REITs全生命周期，不是被動(dòng)選擇，而是基金管理人、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提升資產(chǎn)質(zhì)量、創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的主動(dòng)策略。未來(lái)，ESG有望從風(fēng)險(xiǎn)管理工具升級(jí)為公募REITs的核心競(jìng)爭(zhēng)力，驅(qū)動(dòng)行業(yè)向綠色化、規(guī)范化、國(guó)際化方向升級(jí)。

REITs ESG報(bào)告發(fā)布漸入標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代

早在2022年，華夏基金就聯(lián)合越秀交通推出境內(nèi)首份公募REITs ESG報(bào)告（《華夏越秀高速REIT 2021年環(huán)境、社會(huì)及管治（ESG）報(bào)告》），開創(chuàng)了REITs領(lǐng)域ESG報(bào)告發(fā)布的先河，成為行業(yè)可持續(xù)投資的典范。此后，華夏基金旗下的華夏合肥高新REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏北京保障房REIT先后開始并持續(xù)保持發(fā)布ESG年度報(bào)告，先后成為產(chǎn)業(yè)園、保障性租賃住房等資產(chǎn)類型中率先開展發(fā)布ESG實(shí)踐的標(biāo)桿產(chǎn)品。去年剛剛成立上市的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏特變電工新能源REIT也加入此次集中發(fā)布，再次成為消費(fèi)REITs、能源REITs中的ESG實(shí)踐典范。

作為境內(nèi)REITs市場(chǎng)的參與者，此次發(fā)布的ESG報(bào)告中，8只REITs結(jié)合自身資產(chǎn)特性，在環(huán)境、社會(huì)及治理層面展現(xiàn)了差異化的實(shí)踐路徑，推動(dòng)ESG指標(biāo)在資產(chǎn)證券化中的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用，助力資產(chǎn)證券化與ESG實(shí)踐的深度融合。

ESG驅(qū)動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容與分化

當(dāng)前，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模已突破1600億元。在政策支持、資本偏好與技術(shù)創(chuàng)新的三重驅(qū)動(dòng)下，ESG將持續(xù)推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容提質(zhì)，同時(shí)ESG將成為區(qū)分資產(chǎn)優(yōu)劣的重要標(biāo)尺，加速資產(chǎn)表現(xiàn)的“馬太效應(yīng)”。未來(lái)，如何構(gòu)建本土化ESG評(píng)價(jià)體系、提升運(yùn)營(yíng)端專業(yè)能力，將成為行業(yè)突破的關(guān)鍵。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次華夏基金旗下8只REITs同步發(fā)布ESG報(bào)告，不僅是華夏基金對(duì)社會(huì)責(zé)任的承諾，更是對(duì)行業(yè)的一次有力示范。在“脈沖式發(fā)展”的ESG浪潮中，華夏基金以扎實(shí)的內(nèi)功與創(chuàng)新實(shí)踐，為中國(guó)資本市場(chǎng)的綠色轉(zhuǎn)型提供了鮮活樣本。在政策支持與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，ESG正從“可選項(xiàng)”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨卮痤}”，而華夏基金的持續(xù)探索，或?qū)橹袊?guó)公募REITs的國(guó)際化、高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。