在一系列刺激政策下，香港樓市也出現(xiàn)小陽春。

香港特區(qū)政府土地注冊處最新公布的數(shù)據顯示，香港3月份的樓宇買賣合約總值456億港元，較2月份上升61.4%，較去年3月上升22.1%。在上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占5367份，較2月份上升67.7%，較去年3月上升35.2%。3月份的住宅樓宇買賣合約總值388億港元，較2月份上升68.7%，較去年3月上升29.1%。

此前，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業(yè)成交個案。從成交數(shù)據來看，上述政策明顯提振了低總價物業(yè)的成交。

美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據顯示，2025年首季400萬港元以下的物業(yè)共錄得901宗成交，環(huán)比激增137.7%，創(chuàng)自2013年一手銷售條例實施后單季最高紀錄，成交量激增主要受惠于財政預算案調低相關印花稅政策，疊加港股回暖帶動市場信心。

據了解，上述政策效應在3月集中釋放，當月400萬港元以下成交達442宗，占一季度總量近50%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價房源占比約20%。

與此同時，許多房企在港項目也獲得市場青睞。記者獲悉，萬科位于香港新界大埔的“上然”項目第二期獲得超額認購。截至3月23日，認購已經達到7900組，以首批137套貨量計算，超額認購56倍。截至3月24日，“上然”項目已進行兩輪銷售，售出335套，占可售房源約98%，總成交金額約16億港元。

（香港二手房小區(qū) 吳家明/攝）

此外，香港二手房價格也連續(xù)兩周上漲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(shù)(CCL)最新報136.82點，環(huán)比上升1.12%。

去年2月，陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市辣招，即所有住宅物業(yè)交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2024年比較多內地客戶也認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

記者也采訪了幾位準備在港置業(yè)的深圳購房者，他們均認為高租金回報率是吸引其赴港置業(yè)關鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。

中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，上述CCL指數(shù)仍處于近8年半以來的低位，目前在2016年9月中的水平徘徊。北部都會區(qū)進展、新房表現(xiàn)以及美國公布一系列對等關稅措施，對香港本地房價的影響將于4月下旬才開始顯現(xiàn)。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，2025年香港樓市預計仍以一手新房為主，上半年樓價會有平穩(wěn)的表現(xiàn)，待開發(fā)商去庫存情況較為理想時，售價可望調升，加上估計香港2025年下半年仍有降息機會，這些因素均支持樓價繼續(xù)回升。

責編：葉舒筠

校對：王錦程