在5月末舉行的幾場土拍中，多家民營房企強勢拿地，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。

例如，在5月30日廣州土拍中，敏捷集團以總價約33.2億元拿下番禺區(qū)4宗宅地；在同日重慶舉行的土拍中，海成集團以14.3億元斬獲重慶汽博地塊。此外，在5月27日長沙土拍中，嘉信地產(chǎn)以總價8.68億元、溢價率22.98%競得洋湖片區(qū)一宗地塊。

實際上，今年以來，在公開土拍市場拿地的民營房企較前幾年明顯增多。中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，在拿地金額百強房企中，有接近三成為民營房企。除濱江集團進入拿地金額百強房企前十外，四川邦泰集團、浙江得力房產(chǎn)、重慶海成集團等多家民營房企進入拿地金額百強房企前四十。

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整期，土拍市場主角一直是央國企和地方城投企業(yè)，此番民營房企強勢拿地，釋放出哪些積極信號？

6月4日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，民營房企重返土拍市場，表明他們對房地產(chǎn)市場的信心正逐步恢復(fù)。

民企積極拿地引關(guān)注

近期，幾家民營房企積極拿地，在土拍市場引發(fā)廣泛關(guān)注。

5月27日，嘉信地產(chǎn)旗下公司經(jīng)過24輪激烈競價，擊敗中海地產(chǎn)、中國金茂、綠城中國、保利發(fā)展等頭部房企，以總價8.68億元、溢價率22.98%競得長沙市洋湖片區(qū)一宗熱門地塊。

5月30日，在重慶舉行的一場土拍中，海成集團以總價14.3億元成功競得渝北區(qū)H02單元02街區(qū)002/01、003/01兩宗核心地塊，面積達158.41畝，預(yù)計可建體量達到19.63萬平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，海成集團已經(jīng)在汽博中心成功拿下6宗地塊，實現(xiàn)連片開發(fā)。

5月30日，廣州出讓5宗住宅用地，其中位于番禺區(qū)的4宗地塊，由敏捷集團旗下廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約33.2億元競得，折合樓面價約為1.41萬元/平方米。

值得注意的是，這是敏捷集團自2021年以來首次在公開市場拿地，也是近年來廣州民營房企罕見的大規(guī)模土地競拍行為。

據(jù)記者了解，拿下上述4宗地后，敏捷集團在克而瑞“2025年1~5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價值TOP100榜單”中排第十九位。

在這份榜單中，濱江集團以275.3億元的新增土地價值穩(wěn)居民營房企首位，同時也是唯一進入新增土地價值TOP10的民營房企。自今年開年以來，濱江集團多次溢價在杭州拿地。

今年1月24日，在經(jīng)過220輪報價后，濱江集團以總價54.56億元、樓面價64834元/平方米、溢價率71.25%競得杭州湖墅單元地塊。

3月25日，濱江集團在經(jīng)過72輪競價，以總價52.03億元、溢價率69.86%競得杭州西興單元地塊，剔除幼兒園建筑面積后的樓面價達77409元/平方米。

拿地同樣積極的還有來自四川的邦泰集團。5月29日，邦泰集團以底價2.88億元、樓面價3042元/平方米拿下南寧長堽村五組舊改約56.8畝核心地塊，這是繼4月29日獲得江南區(qū)地塊后，邦泰集團在南寧的又一次重要布局。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，邦泰集團新增地塊15宗，拿地總金額達52.8億元，在民營房企中僅次于濱江集團。

事實上，自2021年起，邦泰集團就開啟了全國化擴張的步伐。尤其是2023年以來，邦泰集團活躍于全國土地市場，成為土拍市場的一匹“黑馬”。2024年，邦泰集團權(quán)益拿地金額117億元，在民營房企中僅次于濱江集團。今年以來，邦泰集團拿地積極性延續(xù)，新增地塊70%位于中西部城市，地塊體量不大，溢價率普遍低于15%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前5個月，包括新希望地產(chǎn)、中天美好集團、保億置業(yè)、大華集團、龍湖集團、海成集團、得力房產(chǎn)在內(nèi)的民營房企，均進入克而瑞“2025年1~5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價值TOP100榜單”，且都進入榜單前四十。

“民企重返土拍市場受到多重因素影響。一方面，核心城市房地產(chǎn)市場仍保持了一定活躍度，5月一二線城市新房價格環(huán)比保持上漲；另一方面，各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊?！眲⑺赋?，房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)比較看好，過去幾年民營房企拿地普遍較少，當(dāng)前有一定補倉意愿。

“當(dāng)前，有拿地能力的民營房企多數(shù)經(jīng)營情況正常，并且有一定投資意愿和資金實力?！眲⑺硎?，部分經(jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企——濱江集團、龍湖集團以及部分區(qū)域性中小型民營房企，如邦泰集團、興耀房產(chǎn)集團和海成集團等，抓住市場調(diào)整期逆勢拓儲。

核心城市成“必爭之地”

值得注意的是，今年以來，民營房企拿地量在增加，但大多仍聚焦各自持續(xù)深耕的核心城市。

以嘉信地產(chǎn)為例，據(jù)長沙當(dāng)?shù)孛襟w報道，在等待5月27日土拍結(jié)果時，嘉信地產(chǎn)已經(jīng)在洋湖片區(qū)地塊邊上安排了紅毯、大型機械，等結(jié)果一出來，馬上舉行開工儀式，實現(xiàn)“拿地即開工”。

此前的4月9日，嘉信地產(chǎn)以總價11.66億元競得洋湖片區(qū)另一宗地塊，兩次拿地總金額超過20億元。

值得一提的是，在5月23日成都3宗近郊地塊出讓中，參與競拍的房地產(chǎn)企業(yè)均為民營企業(yè)。其中包括此前在土拍市場表現(xiàn)活躍的邦泰集團和嘉禾興地產(chǎn)，同時也出現(xiàn)了澳南、甘肅鵬悅等新面孔。

最終，郫都區(qū)地塊被金沙鷺島以總價3.42億元、樓面價7250元/平方米、溢價率59.34%競得；新都區(qū)大豐街道地塊經(jīng)過20余輪舉牌爭奪，被嘉禾興地產(chǎn)以總價6.03億元、樓面價7300元/平方米、溢價率19.67%奪得；新都區(qū)新繁街道地塊則被澳南以底價獲得。

作為成都本地民營房企，嘉禾興地產(chǎn)今年已在成都拿下多宗地塊。3月19日，成都溫江柳銘置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，成功轉(zhuǎn)讓一宗44畝住宅用地，其新股東之一正是嘉禾興地產(chǎn)；3月28日，嘉禾興地產(chǎn)以樓面價7050元/平方米競得成都市溫江光華新城一宗47畝地塊。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，濱江集團在杭州拿地金額榜上穩(wěn)居首位；興耀房產(chǎn)集團也在杭州增加了土地儲備，并進入杭州拿地金額榜前十；新希望地產(chǎn)則進入了成都拿地金額榜前十。

“隨著各項‘穩(wěn)市場’政策落地顯效，核心城市土地市場有望持續(xù)修復(fù)。民企重返土拍市場，表明市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對未來市場的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。”劉水指出，行業(yè)在經(jīng)歷三年多優(yōu)勝劣汰后迎來新生力量，也將推動行業(yè)格局的重構(gòu)，形成更加健康的市場競爭格局。

需要指出的是，今年前5個月，土地市場分化也在加劇。克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海、杭州、成都等地平均溢價率均超過15%，而非核心城市、非核心區(qū)域地塊對于房企的吸引力則持續(xù)下降。

“頭部房企聚焦高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲，民企現(xiàn)身熱點城市土地市場，并在核心城市尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機會?！笨硕鸺瘓F董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱在研究報告中指出，目前，大多數(shù)房企仍在持續(xù)收緊投資策略，“這意味著房企更加注重精準定位和項目質(zhì)量把控，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)已成為房企發(fā)展的關(guān)鍵”。

丁祖昱表示：“未來，房企仍會聚焦抗風(fēng)險能力強、安全性高的一二線核心城市，優(yōu)先選擇高周轉(zhuǎn)、去化快、利潤空間充足的項目，同時減少低能級城市的投資布局，以更好地控制風(fēng)險，提升資金使用效率，從而實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>