隨著制度不斷完善、流動(dòng)性機(jī)制逐步優(yōu)化，REITs正加速?gòu)恼咄苿?dòng)走向市場(chǎng)主導(dǎo)。今年以來(lái)，REITs市場(chǎng)持續(xù)升溫。截至6月5日收市，全市場(chǎng)共有66只已上市REITs，最新市值已突破2000億元。

其中，消費(fèi)REITs自上市以來(lái)，展現(xiàn)了良好的運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)，向投資者交出滿意答卷。以深市為例，目前共有4只已上市消費(fèi)REITs，募集規(guī)模合計(jì)149.99億元，截至6月5日收市最新市值合計(jì)219.91億元。

記者了解到，深市消費(fèi)REITs上新在即。公開(kāi)資料顯示，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT將于2025年6月9日詢價(jià)，本次發(fā)售的基金份額總額為5億份。

從披露的年報(bào)情況來(lái)看，深市消費(fèi)REITs項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，出租率保持在較高水平，租戶集中度較低。

深市消費(fèi)REITs中，除2025年1月上市的易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT無(wú)需披露2024年年度報(bào)告外，其余3只消費(fèi)REITs項(xiàng)目均已按時(shí)披露年報(bào)。

其中，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.30億元，2024年末出租率為99%，前五大租戶租金收入占全部租金收入的13.13%，2024年客流量同比增長(zhǎng)10.90%，截至2024年末會(huì)員人數(shù)達(dá)到145萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)22%。中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.39億元，2024年末出租率為97.91%，前五大租戶租金收入占全部租金收入的10.54%。華夏大悅城商業(yè)REIT底層資產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.03億元，2024年末出租率為98.10%，前五大租戶租金收入占全部租金收入的7.62%。

估值穩(wěn)定，消費(fèi)REITs收益分配有保障。截至2024年末，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT的最新評(píng)估值較首發(fā)時(shí)評(píng)估值變化幅度分別為0.04%、0.00%、0.12%，估值整體較為平穩(wěn)。從分紅情況來(lái)看，截至6月5日收市，深市消費(fèi)REITs累計(jì)分紅12次，分紅金額合計(jì)7.23億元，收益分配頻次較高，分紅屬性凸顯。

再看即將上市的中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT，該項(xiàng)目底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心，合計(jì)建筑面積20.09萬(wàn)平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)3公里范圍內(nèi)，共有小區(qū)216個(gè)，常住人口規(guī)模47.55萬(wàn)人，人口基數(shù)龐大，為項(xiàng)目提供核心客群。該資產(chǎn)作為區(qū)域內(nèi)綜合性購(gòu)物中心，定位全能型生活廣場(chǎng)，主要輻射周邊社區(qū)居民，功能上滿足都市家庭消費(fèi)、休閑、生活需求。作為中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT的原始權(quán)益人和外部管理機(jī)構(gòu)，魯能商管的商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)起步于山東濟(jì)南，自1997年首個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心——濟(jì)南泉城路貴和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)以來(lái)，已積累了近三十年的商業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)不同的商圈定位和創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，在濟(jì)南成功打造了“貴和”系特色商業(yè)品牌。

據(jù)悉，下一步，深交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌指導(dǎo)下，統(tǒng)籌質(zhì)量與規(guī)模，在加快推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行的同時(shí)，聚焦REITs市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一”，加大優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目供給，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴(kuò)募制度機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容增類。