公募REITs總市值首破2000億元！

截至6月5日收盤，距首批REITs上市過去不到4年時(shí)間，全市場公募REITs總市值達(dá)到2019.91億元。其中，上交所REITs總市值1352億元，占比67%。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，標(biāo)志著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式落地。其中，中金普洛斯、東吳蘇園、富國首創(chuàng)水務(wù)、浙商滬杭甬、華安張江產(chǎn)業(yè)園共5只REITs在上交所首發(fā)上市，募資規(guī)模合計(jì)166億元，拉開了滬市REITs蓬勃發(fā)展的序幕。

截至6月5日，上交所共有44只REITs產(chǎn)品上市，數(shù)量較2023年底增加一倍；募集規(guī)模1216億元，市場占比近七成。

具體來看，產(chǎn)權(quán)類方面，園區(qū)項(xiàng)目全市場17單，其中上交所12單，募集規(guī)模203億元；倉儲物流項(xiàng)目全市場9單，其中上交所5單，募集規(guī)模138億元；消費(fèi)項(xiàng)目全市場8單，其中上交所4單，募集規(guī)模63億元；保障性租賃住房項(xiàng)目全市場8單，其中上交所6單，募集規(guī)模95億元。

經(jīng)營權(quán)類方面，能源項(xiàng)目全市場7單，其中上交所5單，募集規(guī)模143億元；交通項(xiàng)目全市場13單，其中上交所10單，募集規(guī)模540億元；生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目全市場2單，其中上交所1單，募集規(guī)模19億元。

2025年以來，公募REITs市場交投活躍。以上交所REITs市場為例，截至6月5日，滬市REITs年內(nèi)復(fù)權(quán)漲幅達(dá)21%，超過中證REITs全收益指數(shù)的14%，較發(fā)行價(jià)漲幅更是達(dá)到28%。其中，表現(xiàn)突出的是消費(fèi)、租賃住房、收費(fèi)公路行業(yè)，年內(nèi)漲幅分別達(dá)到44%、26%、22%，均高于全市場同類項(xiàng)目的平均漲幅。

流動性方面，截至6月5日，滬市REITs年內(nèi)日均成交額達(dá)4.4億元，占全市場成交額的70%；日均換手率0.79%，也高于全市場平均0.77%。

收益表現(xiàn)方面，截至6月5日，滬市REITs平均現(xiàn)金流分派率5.8%、平均內(nèi)部收益率3.6%，仍具備配置性價(jià)比。

滬市33只REITs披露的2024年年報(bào)顯示，共實(shí)現(xiàn)收入85億元，同比增加35%；實(shí)現(xiàn)可供分配金額62億元，同比增加28%；分紅金額59億元，同比增加32%。

目前，上交所正不斷推動完善擴(kuò)募機(jī)制，形成“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動格局，助力REITs市場實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)悉，2023年，滬市完成擴(kuò)募上市的項(xiàng)目有華安張江REIT、中金普洛斯REIT，合計(jì)規(guī)模約50億元。2024年，滬市6單項(xiàng)目發(fā)布擴(kuò)募公告，截至目前2單已通過，4單處于上交所受理反饋階段。

滬市擴(kuò)募項(xiàng)目在資產(chǎn)篩選上體現(xiàn)了資產(chǎn)混包、跨區(qū)域資產(chǎn)組合等特點(diǎn)。其中，中航京能REIT擬購入云南水電站項(xiàng)目，這是國內(nèi)首單跨區(qū)域探索“光伏+水電”資產(chǎn)混裝的擴(kuò)募項(xiàng)目。國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募創(chuàng)新推出了“工業(yè)廠房+研發(fā)辦公”的資產(chǎn)組合，擬購入的康橋項(xiàng)目—位于浦東新區(qū)張江科學(xué)城片區(qū)，是臨港產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入張江科學(xué)城的“橋頭堡”。