近日，優(yōu)質(zhì)居住用地成為深圳土地市場的焦點。

6月6日，深圳市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以掛牌方式出讓龍華區(qū)一宗住宅用地，起始價為16.84億元。

地塊信息顯示，A802-0309號宗地位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地面積為21820.58平方米，建筑面積為61090平方米，起始樓面價為27566元/平方米。根據(jù)出讓條件，本宗地按照“價高者得”的原則確定競得人，需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)；競得人需自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工等。

據(jù)悉，A802-0309宗地由原商辦用地調(diào)整成二類居住用地，地塊位于梅林關(guān)附近，緊鄰深圳福田中心，周邊商業(yè)、交通、市政配套非常完善。根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計要點，規(guī)定容積率小于或等于2.8，未來該地塊或規(guī)劃高層低密度小區(qū)。

值得注意的是，深圳多宗優(yōu)質(zhì)居住用地近期將招掛拍就在6月3日，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，深圳擬掛牌出讓多宗居住用地，相關(guān)地塊于2025年5月至8月陸續(xù)發(fā)布出讓公告。

據(jù)悉，此次擬出讓用地均為二類居住用地，其中包括龍華區(qū)民治街道佳民路與民塘路交叉口A817-0619宗地，土地面積1.09公頃，容積率2.5，起始價8.27億元；光明區(qū)光明街道華夏路與周家大道交叉口A509-0074宗地，土地面積3.50公頃，容積率3.1，起始價19.94億元。上述宗地項目均以“交地即交證”“交房即發(fā)證”模式推出，且不限售價、無70/90戶型限制，無配建保障房，以“價高者得”決定競得人。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳居住用地供應(yīng)加速的背后，或許與深圳低去化周期有關(guān)。與此同時，最近深圳推出的居住用地降低了容積率，具備完善的交通和公共配套，使建筑密度更低、樓間距更寬、采光通風(fēng)更好、公共空間更多，有效提升人居環(huán)境品質(zhì)。而新版建筑設(shè)計規(guī)則的落地，有助于激發(fā)置業(yè)者入市熱情。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為26343套，相較4月底減少1719套。按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3497套）計算，去化周期為7.5個月；按近6個月一手預(yù)售住宅去化速度（月均3329套）計算，去化周期為7.9個月。