地產(chǎn)巨頭碧桂園最新發(fā)聲。

2024年最后一天，碧桂園董事局主席楊惠妍和總裁莫斌在新年致辭中表示，2024 全年碧桂園已累計(jì)交付房屋約38萬套，近兩年累計(jì)交付近100萬套房屋交付量位居行業(yè)前列。

致辭同時(shí)提到，碧桂園進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。值得一提的是，碧桂園在日前清倉了芯片巨頭長鑫科技，回籠資金約20億元。

碧桂園表示，展望2025年，將按“一樓一策”持續(xù)推進(jìn)剩余的房屋建設(shè)，努力做好保交房任務(wù)收官工作。同時(shí)，積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的展期計(jì)劃，更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況，以及盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，對于“拖欠”已久的定期報(bào)告，碧桂園也在最新公告中表示，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)核數(shù)師正在審核截至2023年末的業(yè)績，在實(shí)際可行情況下盡快刊發(fā)2023年度業(yè)績及年度報(bào)告、2024年中期業(yè)績及中期報(bào)告。

保交房38萬套

2024年12月31日，碧桂園董事局主席楊惠妍和莫斌同時(shí)署名發(fā)布新年致辭，致辭中回顧了碧桂園2024年一些動作和透露了2025年的計(jì)劃。

對于2024年的市場環(huán)境，楊惠妍表示，面對行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，該公司銷售去化低迷、市場信用收緊、資產(chǎn)折損嚴(yán)重等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營始終承受著巨大壓力。

“面對前所未有的困境，我們堅(jiān)持不躺平，仍在積極努力紓困,結(jié)合當(dāng)前各項(xiàng)利好政策，采取更加有力有效的措施，在全體碧桂園人的共同努力下，正拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。”楊惠妍說。

碧桂園表示，過去的一年，不辱保交房的使命。保交房不僅是對廣大業(yè)主的承諾，更是公司恢復(fù)正常運(yùn)營的重要基礎(chǔ)。2024全年已累計(jì)交付房屋約38萬套，近兩年累計(jì)交付近100萬套房屋交付量位居行業(yè)前列。據(jù)悉，碧桂園2023年累計(jì)交付房屋超60萬套。

與此同時(shí)，碧桂園表示，過去一年積極擔(dān)起保信用的重任，積極與各持份者和金融機(jī)構(gòu)溝通，推動完成境內(nèi)信貸延展、公開市場債務(wù)重組和境外銀團(tuán)貸款借新還舊。同時(shí)，積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，目前已取得階段性進(jìn)展。碧桂園稱，通過制定符合各方利益的整體解決方案延長債務(wù)償還期、修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，為該公司基本面好轉(zhuǎn)創(chuàng)造有利條件。

對于境外債務(wù)重組最新情況，2024年12月31日，碧桂園發(fā)布的季度更新公告披露，清盤呈請聆訊延期后，該公司繼續(xù)與主要債權(quán)人團(tuán)體進(jìn)行建設(shè)性接觸及分享信息，尤其是協(xié)調(diào)委員會及項(xiàng)目小組以及 其各自的顧問，以征求他們對全面重組實(shí)施的意見。目前，該公司仍在與上述主要債權(quán)人團(tuán)體就整體方案的經(jīng)濟(jì)條款進(jìn)行進(jìn)一步商議。

2022年以來盤活回籠資金600億

碧桂園在新年致辭中透露，過去一年千方百計(jì)籌集保證項(xiàng)目開發(fā)所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計(jì)劃。

同時(shí)，進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600 億元。

券商中國記者注意到，就在2024年12月27日，碧桂園披露，徹底清倉轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價(jià)20億元，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

展望2025年，碧桂園表示，將按“一樓一策”持續(xù)推進(jìn)剩余的房屋建設(shè)，努力做好保交房任務(wù)收官工作。同時(shí)，積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的展期計(jì)劃，更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況，逐步實(shí)現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。此外，將結(jié)合自身經(jīng)營情況逐步調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，在存量市場中加速發(fā)掘核心競爭優(yōu)勢，盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

將盡快刊發(fā)定期報(bào)告

值得一提的是，對于碧桂園而言，盡快刊發(fā)“拖欠”的定期報(bào)告和復(fù)牌才是擺在眼下的重要課題。

由于碧桂園延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績，該公司于2024年4月2日開始停牌至今。彼時(shí)，碧桂園給出的原因是，其面臨的經(jīng)營環(huán)境日趨復(fù)雜，需要收集更多信息以作出合適的會計(jì)估計(jì)及判斷，以將行業(yè)及公司的變化合理反映在2023年度財(cái)務(wù)報(bào)告中。

碧桂園還稱，由于債務(wù)重組工作仍在進(jìn)行，鑒于碧桂園的項(xiàng)目數(shù)量眾多，分布廣泛，相關(guān)盡職調(diào)查涉及的工作量大、復(fù)雜度高，需要更多時(shí)間去收集相關(guān)財(cái)務(wù)資料以謹(jǐn)慎評估集團(tuán)的現(xiàn)在及未來的財(cái)務(wù)資源與財(cái)務(wù)義務(wù)。

2024年12月6日，因?yàn)槟陥?bào)未及時(shí)發(fā)布，碧桂園管理層被集體通報(bào)批評。

碧桂園發(fā)布公告稱，其執(zhí)行董事及主席楊惠妍、執(zhí)行董事及總裁莫斌、執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人伍碧君，于近期收到上交所通知，由于碧桂園未能按照上交所的相關(guān)債券上市規(guī)則等規(guī)定按時(shí)披露公司2023年年度報(bào)告，上交所分別對碧桂園、上述三位高管以及其他具名人士作出自律監(jiān)管措施決定。此外，上交所還對碧桂園、楊惠妍、莫斌及伍碧君予以通報(bào)批評，并記入誠信檔案。

2024年12月31日，截至公告日，核數(shù)師正在審核截至2023年12月31日止年度的業(yè)績。該公司董事會及管理層將繼續(xù)與核數(shù)師密切合作，在實(shí)際可行情況下盡快刊發(fā)2023年度業(yè)績及年度報(bào)告、2024年中期業(yè)績及中期報(bào)告。

責(zé)編：劉藝文

校對：楊舒欣