近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，隨著公募基金二季報(bào)披露完畢，公募REITs也交出了今年二季度“成績(jī)單”。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前，全市場(chǎng)已上市的公募REITs中，公開(kāi)披露經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的有66只，有可比數(shù)據(jù)的為62只。其中，二季度營(yíng)收超過(guò)1億元的產(chǎn)品共有13只，環(huán)比增長(zhǎng)的有28只，34只產(chǎn)品營(yíng)收環(huán)比下滑。大多數(shù)產(chǎn)品都實(shí)現(xiàn)了盈利，其中1只產(chǎn)品單季度凈利潤(rùn)破億元，還有23只產(chǎn)品凈利潤(rùn)超過(guò)1000萬(wàn)元。此外，從可分配金額來(lái)看，環(huán)比上漲的共有36只，其中單季度可供分配金額過(guò)億元的產(chǎn)品有5只。

申銀萬(wàn)國(guó)證券的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，公募REITs整體營(yíng)收同環(huán)比下滑2.6%和5.8%，可供分配金額同比提升4.1%、環(huán)比下降8.7%。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，保障房和消費(fèi)最為穩(wěn)??；倉(cāng)儲(chǔ)物流可供分配金額同比分化、環(huán)比均上行，能源類受季節(jié)擾動(dòng)較大，產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)則下滑較為明顯。

13只產(chǎn)品單季營(yíng)收破億元

Wind數(shù)據(jù)和基金二季報(bào)顯示，目前，全市場(chǎng)已上市的公募REITs中，公開(kāi)披露經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的有66只，有可比數(shù)據(jù)的為62只。其中，二季度營(yíng)收過(guò)億元的產(chǎn)品共有13只，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施占絕大多數(shù)。

例如，去年12月成立并上市的平安寧波交投REIT，以5.35億元的營(yíng)收排在首位，這也是一季度之后，該REIT再次營(yíng)收“奪魁”；緊隨其后的是營(yíng)收3.86億元的鵬華深圳能源REIT，排在第三位的則是收入2.43億元的中信建投國(guó)家電投新能源REIT。

從環(huán)比增減幅方面來(lái)看，在有可比數(shù)據(jù)的產(chǎn)品中，二季度營(yíng)收環(huán)比增加最多的是鵬華深圳能源REIT，相比一季度末增長(zhǎng)了66.16%。另外還有5只產(chǎn)品營(yíng)收環(huán)比增幅都超過(guò)10%，分別是工銀河北高速REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、華夏北京保障房REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

相比之下，二季度營(yíng)收環(huán)比下滑的產(chǎn)品數(shù)量增加至34只，其中有10只產(chǎn)品下滑幅度超過(guò)10%。相比一季度末，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT營(yíng)收下滑99.98%，這與供熱類產(chǎn)品的季節(jié)性特點(diǎn)緊密相關(guān)。國(guó)泰君安資管在該產(chǎn)品二季報(bào)中表示，本報(bào)告期為非供暖季，采暖費(fèi)收入在供暖季確認(rèn)。

凈利潤(rùn)方面，有可比數(shù)據(jù)的62只產(chǎn)品中，絕大多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利，其中有23只產(chǎn)品凈利潤(rùn)超過(guò)1000萬(wàn)元。單季度凈利潤(rùn)最高的產(chǎn)品仍然是平安寧波交投REIT，達(dá)到1.13億元；排在第二和第三位的依次是中信建投國(guó)家電投新能源REIT和鵬華深圳能源REIT，二季度分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8662.44萬(wàn)元和5343.13萬(wàn)元。

保障房和消費(fèi)業(yè)績(jī)最穩(wěn)健

除了營(yíng)收和凈利潤(rùn)，公募REITs的可供分配金額也是投資者關(guān)注焦點(diǎn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，二季度共有5只產(chǎn)品可供分配金額突破億元大關(guān)，分別是平安寧波交投REIT、中金安徽交控REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT、工銀河北高速REIT和平安廣州廣河REIT。

除了這幾只產(chǎn)品，二季度還有52只公募REITs的可供分配金額超過(guò)1000萬(wàn)元，其中有10只超過(guò)5000萬(wàn)元。

另外，在有可比數(shù)據(jù)的62只產(chǎn)品中，有26只的可供分配金額環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑，其中6只產(chǎn)品環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%。不少產(chǎn)品，尤其是可供分配金額同比下滑超過(guò)10%的產(chǎn)品，都在二季報(bào)中對(duì)原因做了說(shuō)明。

例如，今年二季度，鵬華深圳能源REIT可供分配金額環(huán)比下滑7.23%、同比下滑54.68%。鵬華基金在該產(chǎn)品二季報(bào)中表示，下降主要受兩個(gè)因素影響：一是應(yīng)交稅費(fèi)變動(dòng)（應(yīng)付項(xiàng)目變動(dòng)相關(guān)科目）的同比增加，二是應(yīng)收項(xiàng)目變動(dòng)（一季度末與二季度末應(yīng)收賬款差額，主要為6月與3月應(yīng)收電費(fèi)差額）規(guī)模的同比上升。其中，應(yīng)交稅費(fèi)變動(dòng)源于根據(jù)主管部門指導(dǎo)，項(xiàng)目公司上年所得稅款主要于今年二季度支付，本報(bào)告期集中支付了2024年剩余所得稅費(fèi)用。應(yīng)收項(xiàng)目變動(dòng)同比增加，主要原因則是本年度6月末應(yīng)收賬款余額相較3月末的變動(dòng)量，大于上年度同期的對(duì)應(yīng)變動(dòng)量。

鵬華基金還表示，目前，澳氣長(zhǎng)協(xié)期內(nèi)氣量供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，“敬請(qǐng)投資人理性看待本報(bào)告期可供分配金額的變動(dòng)”。

另一只下滑明顯的產(chǎn)品是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT。Wind數(shù)據(jù)顯示，該產(chǎn)品二季度可供分配金額環(huán)比增加17.98%，但同比下滑超過(guò)30%。

建信基金在該產(chǎn)品二季報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目面臨較為嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)局面，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目階段性采取“以價(jià)換量”策略；受租金水平和期末出租率同比下降的影響，二季度基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入同比下降17.81%，可供分配金額同比下降33.01%；此外，截至二季度末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目期末加權(quán)平均剩余租期為2.67年，經(jīng)營(yíng)情況整體趨于穩(wěn)定，后續(xù)隨著新租戶簽約和存量客戶續(xù)約，期末加權(quán)平均剩余租期將隨之變動(dòng)。為此，基金管理人擬采取的措施包括持續(xù)推進(jìn)剩余面積去化、盡快增加客戶儲(chǔ)備、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略等。

對(duì)于公募REITs二季度的表現(xiàn)，中金公司表示，可比口徑下，從板塊可供分配金額同比表現(xiàn)排序來(lái)看，消費(fèi)＞保租房＞高速＞倉(cāng)儲(chǔ)物流＞產(chǎn)業(yè)園＞能源＞市政環(huán)保，項(xiàng)目基本面波動(dòng)分化，經(jīng)營(yíng)壓力部分釋放。

申銀萬(wàn)國(guó)也在研報(bào)中指出，從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，保障房和消費(fèi)最為穩(wěn)?。荒茉搭愂芗竟?jié)擾動(dòng)較大，中航京能光伏可供分配金額改善較為明顯；倉(cāng)儲(chǔ)物流可供分配金額同比分化、環(huán)比均上行；交通類（高速公路）受周邊路網(wǎng)變動(dòng)帶來(lái)的分流效應(yīng)和多地降雨明顯增多的影響，僅華泰江蘇交控REIT可供分配金額實(shí)現(xiàn)同比上行；產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)下滑較為明顯，單季營(yíng)收同比下降7%~25%（2024年前上市的REITs），環(huán)比則有所分化。